Многие инвесторы сейчас застыли в ожидании того как сложется дальнейшая политическая ситуация в США и как она отразится на недвижимости в Майами. Если говорить про 2016г, то цены подросли совсем на немного 3-5%, этот рост продолжался до конца весны. Начиная с лета по сей день, цены на недвижимость застыли, они не падают и не поднимаются, цены на аренду квартир растут в соотвествии с сезонностью в обычном ритме без существенных изменений. Продажи квартир немного подросли к концу года. В основном покупают и продают квартиры либо не ликвидные, либо по супер цене, когда владелец принимает решение быстро продать объект и вложится во что то другое. Много инвесторов из Испании, Канады и Латинсой Америки проявляют интерес к недвижимости в Майами, русских инвесторов стало намного меньше из-за курсовой разницы, покупают либо элитную недвижимость, либо самые дешевые варианты, это и не удивительно, ведь цены на недвижимость в России упали в 2-2,5 раза в пересчете на доллары. Лично я склонен к тому, что цены на недвижимость упадут, но не сильно порядка 10-15%, это в среднем по жилью, и касаемо цен на дорогую недвижимость. Цены на ликвидные объекты квартир, особенно на первой линии в среднем останутся не изменными и возможно немного подрастут т.к. места на океане можно сказать нет. Все то, что сейчас строится это квартиры от 1.000.000 млн $ и выше, дешевых вариантов на первой и второй линиях нет. Более того квартиры в новостройках стали меньше по площади, скромнее по отделке, здания стали хуже и дешевле, что еще больше подстегивает квартиры на вторичном рынке Майами к росту. Для наглядности приведу пример: есть здание Beach Club - здание одно из лучших в Майами цена квартиры 2/2 bed в нем начинается от 650.000$ площадь 160м2, рядом строится новое здание Hyde Resort, цены в котором стартуют за аналогичные квартиры от 1 млн $. Здание это хуже, квартиры меньше, цены выше, как следствие идет подорожание квартир в здание Beach Club Two. Какое ваше мнение, о том что произойдет с ценами на рынке неждвижимости в Майами в 2017г ? Нужно ли покупать квартиры в Майами сейчас или стоит подождать и не принимать никаких мер и посидеть в аренде?
Подведя итог за 4 месяца работы в 2017 году, можно сказать, что квартиры в Майами на первой линии с видом на океан выросли в цене примерно на 15%, квартиры в этих же домах без вида на океан в цене практически не изменились. Элитная недвижимость продолжила падение, но не критично порядка 1-3% в процентном выражение, но ощутимо в цифрах. Появился некий разрыв на рынке недвижимости в Майами, который позволяет опытным инвесторам выгодно войти на рынок и заработать хороший процент.